广州拟出台旧村改造补偿新政 征求意见稿三大变化一览

【澳门葡京赌场】:《广州市旧村庄全面改造成本核算办法(征求意见稿)》正在公示征求意见。意见稿在补偿安置核算办法中除了按“栋”、按“户”两种外,新增了按“人”。此外,违建认定的时间点从原来的2007年6月30日前,推迟到2009年12月31日前。

  《广州市旧村庄全面改造成本核算办法(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)从1月4日至13日征求意见。与旧《办法》相比,意见稿在补偿安置核算办法中除了按“栋”、按“户”两种外,新增了按“人”,即本村村民按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房;在规定时间内完成签约的可按人均不高于25平方米给予奖励回购。对违建认定的时间点也从原来的2007年6月30日前,推迟到2009年12月31日前。

  化一:可按“栋”“户”“人” 三种方式核定

  意见稿明确,在不突破规划建筑总量的情况下,旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”、“户”或者“人”三种方式进行核定。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。

  (一)以“栋”的方式核定的,住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数,并以不超过10%的比例上浮后核定;或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍,并以不超过10%的比例上浮后核定。

  (二)以“户”的方式核定的,住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。“户”的核定标准参照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。

  (三)以“人”的方式核定的,由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋(含符合“三旧”改造补偿政策的房屋),本村村民(户籍人口)按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房;在规定时间内完成签约的,可按本村村民(户籍人口)人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购

  变化二:违建认定的时间节点推迟至2009年12月31日

  意见稿规定,2009年12月31日后建成的无合法证明的建筑,不计入改造成本。而按照旧《办法》,这个时间节点是2007年6月30日。这意味着更多的村民住宅和村集体物业有望获得补偿。

  具体而言,合法住宅建筑与2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量不超过核定复建总量的,准予按照按1:1复建,并计入改造成本;其与复建总量差额可作为安置住宅权益面积予以复建,权益面积建安费用由村民自筹。

  2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量之外的建筑,可按每平方米1500元核算给予房屋建安成本补偿,计入改造成本。

  2009年12月31日后建成的无合法证明的建筑,不计入改造成本。

  变化三:2009年年底前违建 按2∶1核定复建量

  对于旧村庄改造范围内集体经济物业复建总量可按现有建筑面积或用地范围两种方式核定。

  以现有建筑面积方式核定的,2009年12月31日前建成的无合法证明的建筑,全部按照现有建筑面积2:1核定复建量,或全部按照保障改造后集体经济物业收入不降低的原则折算准予复建的总量,剩余面积可按房屋建安成本补偿计入改造成本。本款所称“合法”是指有房屋产权证或合法报建手续。

  以用地范围方式核定的,按现有用地面积和容积率1.8(毛)计算权益建筑面积。

  意见稿还明确,2009年12月31日前建成的无合法证明的住宅和村集体物业建安成本价按每平方米1500元核算。具体补偿由村集体在不突破房屋建安成本补偿核定总额的前提下自行统筹实施。

  反映意见方式

  征求意见稿具体内容:2019广州旧村改造补偿政策公开征求意见(全文)

  征求意见时间:2019年1月4日至2019年1月13日。

  邮箱:lishijie123@gz.gov.cn

  传真:83887624

  邮寄:广州市越秀区东风中路362号珠江颐德大厦16楼广州市城市更新局前期工作处(邮政编码:510030)

  (来源:澳门葡京赌场娱乐 - 代言:广州市城市更新局、广州日报、金羊网、信息时报)

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