广州公房住宅拟调整租金标准 具体调整内容一览

【澳门葡京赌场】:根据《关于调整广州市公房住宅租金标准的通知(征求意见稿)》,公产类公房租金从每平方米使用面积平均月租金3.50元,调整到4.00元。政府代管的私产类公房租金不作调整,仍按每平方米使用面积平均月租金7.30元计算。

  广州市现行公房住宅租金标准政策文件将于2019年1月1日到期失效。为此,市建委草拟了《广州市住房和城乡建设委员会关于调整广州市公房住宅租金标准的通知(征求意见稿)》、注释稿和说明,11月7日起公开征求意见。

  什么是公房住宅?

  公房住宅,是指由行政事业单位、国有企业投资兴建、出租的住宅,包括政府公房(直管房、单位公房)、企业公房,其出租对象不一定是中、低收入群体,亦可能是本单位职工。

  公产类租金:上调0.50元

  《征求意见稿》提出,凡是承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅(即公产类租金),租金拟从每平方米使用面积平均月租金3.50元,调整到4.00元

  据了解,广州现行公产类公房住宅基准租金标准3.5元沿用《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》(穗国房字〔2001〕174号)规定的租金标准。经抽样调查,租户中低收入者居多,如果大幅提升租金,超出其承受能力。且国内主要城市公房住宅租金标准多数也是一直维持在2000年左右的低位。综合考虑,本次调租对公产类租金调升15%,即0.5元。

  2001年7月31日前离、退休的承租人租住公房的,对住房分配面积标准(按最新公布的房改政策文件为准,具体可咨询市住房保障办公室,下同)上限之内的部分,租金暂不调整

  住建委表示,该部分人群年纪较大、收入较低,予以优惠。

  私产类租金:不作调整

  至于承租“双代”房(内托产)、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住宅(即政府代管的私产类住宅),则不作调整,仍按每平方米使用面积平均月租金7.30元计算。因房屋拆迁致使房屋产别变更为“拆迁代管产”的,租金标准适用公产类租金。

  住建委解释,该类房屋约占公房总量的一成,在发还时会与业主结算租金,原租金已经较高,如调升租金,压力全由租户承担,故不调升。

  调整地段增减率:

  《征求意见稿》根据新的城区形式调整了地段的增减率,其中,越秀区、荔湾区、海珠区、天河区四个区被列为中心市区,增减率为10%;白云区、黄埔区被列为一般市区,增减率为5%;其他区域为外围城区,增减率为0。

  增加电梯增减率:

  《征求意见稿》还增加了电梯增减率,按照规定,有电梯设备的楼房,2层以上加5%。新租金计算公式为:房屋月租金=租金基数×使用面积×(1+地段增减率)×(1+电梯增减率)+单项装修金额

  新增市场租金标准 不合条件者按市场价计租

  《征求意见稿》结合广州市经济发展状况,新增加了市场租金标准,明确对不应再享受优惠租金政策的按最新公布的房屋租金参考价计租

  其中,严格规范公职人员承租公房的要求,对行政事业单位承租人提高租金标准。已享受住房货币补贴的行政事业单位人员需要按照市场租金标准缴纳租金。

  对于不应再享受租金优惠条件的承租人,如:有不动产但家庭人均私有不动产建筑面积不足15平方米,仍租赁公房的承租人,也将按市场租金标准计租。

  此外,结合近年来住房保障线提升至家庭人均建筑15平方米的要求,对个别承租大面积公房的承租人,其应享受的住房分配标准面积内,仍给予租金优惠,超标部分提高租金标准

  明确优惠租金条件:

  按照规定,民政部门确认的低保、低收入、市总工会认定的特困职工住房困难家庭,租住公房的,按每平方米使用面积月租金1元的标准计算租金。

  (一)对于未参加房改,租住公房住宅且符合下列第1、2点情况的老年人,给予全免其住房分配面积标准内的租金

  1.年满60周岁且无子女(无生育或子女死亡)的老年人(包括配偶健在的);

  2.年满60周岁的老年人,虽有赡养人或抚养人,但其赡养人或抚养人(三代以内的直系亲属或法定监护人)是残疾、精神病患者等无独立生活能力的人或是被民政部门确认为低收入困难户或社会救济对象;

  (二)已参加房改,购房面积未达到其分配面积标准下限,另租住公房住宅且符合上述第1、2点情况的老年人,其租住的公房面积加上其已房改的住房面积不超过住房分配面积标准的部分可予全免租金,超标部分按照成本租金标准计租

  住建委解释,现时养老社会压力较大,故仍执行《广州市老年人优待办法》、《关于执行<广州市老年人优待办法>有关租金问题的通知》相关规定,对符合条件的老年人给予照顾。

  优抚对象优惠:

  《征求意见稿》还对优抚对象给予优惠,按照规定,已承租公房并持有有效《优抚对象抚恤补助登记证》的优抚对象,按低保对象标准每平方米使用面积月租金1元缴纳租金

  自2017年9月1日起,之前多缴纳的租金给予退还,退还之后每月按规定计租。

  公租房按保障性住房租金政策执行:

  需要说明的是,纳入保障性住房管理的公房住宅,其租金标准按照保障性住房管理有关规定执行。也就是说,并不适用于上述租金标准。

  保障性住房是专门针对中、低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,现时主要是公共租赁房。

  近几年,广州市为了扩大保障性住房的来源,市财政资金建设的空置公房住宅逐步移交给住房保障部门作为保障性住房使用,这部分空置房源按住房保障部门规定的租金标准执行。住建委将做好与保障性住房租金政策的对接。

  征求意见时间:2018年11月7日—2018年11月16日

  提交意见的途径:

  邮寄(广州市越秀区府前路1号广州市住房和城乡建设委员会,邮编:510032)

  电子邮件(zhangdong@gzcc.gov.cn)

  (来源:澳门葡京赌场娱乐 - 代言:广州市住建委、金羊网、广州日报)

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广州公房住宅新租金标准征求意见 公产类租金拟上调至每月4元/平方米

2018《关于调整广州市公房住宅租金标准的通知(征求意见稿)》全文

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